Коттедж «VIP-усадьба» расположен недалеко от реки Тускарь в центре Курска. На огороженной территории находятся двухэтажный гостевой дом, небольшой сад, сруб-беседка, мангальная зона и автостоянка.
На первом этаже дома отдыха есть кухня с холодильником, плитой и микроволновой печью и посудой, бар, гостиная с массажным креслом, солярий, ванная комната и банкетный зал на 25 гостей, оснащенный современной акустической аппаратурой и мебелью. На заказ готовят узбекский плов, шашлыки, шурпу, казан-кебаб, лагман, блюда на мангале и различные закуски. На втором этаже расположены кальянная в восточном стиле, бильярдная и комната отдыха. Банный комплекс оборудован на цокольном этаже. Гостям предлагают русскую баню, финскую парную, большой бассейн. Коттедж отапливается, установлены кондиционеры, телевизоры, DVD и караоке.